楼市调控趋严 "裁员、重组、关店"中介寒冬已至

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房产12月22日报道：10月国庆节前后，一线城市以及部分前期楼市过热的二线城市，如北京、天津、深圳、南京、苏州、厦门等二十余城拉开了全国楼市的第一轮调控序幕。11月10日前后，楼市调控二轮加码的序幕再次拉开，杭州、深圳、南京、武汉等城市都在此前的基础上进一步收紧了楼市政策，上海也于11月28日晚间对楼市调控政策再度升级。而在上周刚刚结束的中央经济工作会议中，中央明确强调：要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位。从目前调控的效果来看，全国各主要城市的房地产市场正在快速冷却。根据国家统计局的数据，11月份70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅价格环比下降的城市个数在增加。其中，上海新建商品住宅以及二手住宅价格指数环比分别下跌0.1%和0.2%。具体来看，11月上海二手房市场总成交量下跌到约1.9万套，较10月减少近2000套，与年内高峰时相比接近腰斩，市场表现颇为惨淡。而二手房挂牌均价51619元/平方米，较10月下降1040元。同时有数据显示，12月第二周（12.05-12.11）也就是是“11.28房贷新政”第二周，上海二手住宅挂牌均价持续下降，环比下降0.12%；挂牌量微涨0.05%。二手房市场交易的变化，直接影响到的就是中介门店。11月中介门店业绩下滑明显 前三名跌幅10%以上据云房数据研究中心统计，2016年11月上海市二手住宅共成交18897套。根据交易方式分析，通过中介公司进行房产交易15183套，占总交易套数的80.3%。德佑（链家）、中原、太平洋位列房产中介成交套数榜前三位。榜单前三名均是老牌传统中介公司，同时也是目前市场份额占比最大的三家。但从数据上可以看出，这三家11月二手房的成交量相比上月都出现了10%以上的跌幅，其中德祐（链家）跌幅为16.75%，中原跌幅为12.85%，太平洋跌幅为10.75%。而另一家比较有名的传统中介“我爱我家”，11月跌幅达到了31.81%，所受的影响最为强烈。不仅老牌传统中介受政策影响业绩下滑较为明显，互联网中介也呈现了不同程度的下滑，前十榜单中的爱屋吉屋和房多多，环比均下滑了0.79%和32.32%。随着全国楼市调控政策日趋严厉，房地产中介的寒冬期已然而至。裁员、重组、关店 年末地产中介市场的主旋律据报道，一家中介机构相关人士透露，裁员潮（在上海）已经出现，比如通过罚款、末位淘汰等方式裁员，“上半年业绩再好，下半年连续两个月没有接单的话也要走人”。有网络媒体爆料称，某地产中介要求员工签署离职协议，进而再与公司签署合伙人协议，等同于变相裁员。为此，中介员工走上街头抗议维权。更是有不少中介门店，已经悄然卸下门店招牌，贴出“转让、出租”的告示，房产中介再现关店潮。如之前中原地产的子公司宝原地产，在其公函中显示，由于长时间持续亏损，在目前市场状况下，估计短时间内难以扭转局面，将结束运营。据日前宝原地产工作人员透露，12月12日宝原地产相关门店就已经关停了。不仅上海的中介市场在受到影响，长三角周边城市的中介市场也在进行调整。如浙江明牌珠宝股份有限公司发布公告称，9月底以来部分城市陆续出台楼市调控政策，可能会对其重大资产重组标的——苏州好屋的经营产生影响，将标的资产审计及评估基准日调整至今年底。有业内专家分析认为，房产中介随行就市，面对市场变化，采取瘦身、裁员等运营策略不足为奇。而出现上述现象，也有房产中介自身的原因，房地产行情好的时候，一些房产中介公司疯狂投入、盲目扩张。等到行情下滑时，船大不好掉头，来不及调整。

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本文来源：房产

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